Neubauförderung: Dein Weg zum Ei­gen­heim

Die Investition in einen Neubau kann kostenintensiv sein – und das unabhängig davon, ob du ein neu gebautes Haus oder eine Wohnung kaufen möchtest. Die Neubau-Förderung erleichtert dir die Entscheidung.  Welche Fördermöglichkeiten gibt es und wie kannst du die Mittel beantragen? Alle Infos im Überblick. 

Personen, die ein Eigenheim bauen oder eine Neubau-Immobilie kaufen möchten, werden vom Staat finanziell dabei unterstützt. Ziel ist es, insbesondere in Gegenden mit knappem Wohnraum, den Bau neuer Wohnungen anzukurbeln.

Neubauförderungen gibt es dabei in verschiedenen Varianten. Entweder als Zuschuss, der den Bauherren direkt ausgezahlt wird oder als zinsgünstiges Darlehen. Durch beide Varianten wird der Kaufpreis günstiger und damit einfacher zu finanzieren. 

Wenn es um die Förderung von Neubau-Immobilien geht, ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) deine Anlaufstelle. Bei der KfW locken zinsgünstige Kredite mit einer guten Zinsbindung. Im Vordergrund stehen Förderungen insbesondere für besonders energieeffiziente Gebäude. Aber auch speziell für Wohneigentum und Familien gibt es einen Fördertopf.

Wohngebäude nehmen eine bedeutende Rolle im Klimaschutz ein. Bestandsimmobilien sind für einen Großteil des CO2 Ausstoßes in Deutschland verantwortlich. Um den ökologischen Fußabdruck zu verbessern, sind weitreichende Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Aber auch der Neubau besonders energieeffizienter Immobilien trägt aktiv zum Klimaschutz bei. Die staatliche Neubauförderung verfolgt somit das übergeordnete Ziel, den Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral zu gestalten. Zusätzlich sparen Eigenheimbesitzer von Effizienhäusern nicht nur Kaufkosten, sondern langfristig auch die steigenden Nebenkosten und schonen damit ihren Geldbeutel. 

Beim Förderprogramm “Klimafreundlicher Neubau” werden pro Wohneinheit bis zu 150.000 Euro gefördert. Allerdings nur dann, wenn sie den Energiestandard “Effizienzhaus 40” erfüllen. Als Wohneinheit gelten Eigenheime und Eigentumswohnungen gleichermaßen.

Gefördert werden Bau- bzw. Kaufkosten inklusive der Nebenkosten, die Planung und Baubegleitung durch Energieeffizienzberater:innen und die Nachhaltigkeitszertifizierung.

Die Förderung beinhaltet zwei Stufen: 

1. Klimafreundliches Wohngebäude

Die Immobilie muss nicht nur die Stufe “Effizienzhaus 40” erreichen, sondern auch die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) erfüllen. Darüber hinaus darf das Gebäude nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden.

2. Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG

Es gelten die gleichen Bedingungen wie in Stufe eins. Allerdings muss die Immobilie die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitäts­siegels Nach­haltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ nicht nur erfüllen, sondern auch durch ein Nachhaltigkeitszertifikat bestätigt werden.

Beim Förderprogramm 297 bzw. 298 hast du die Wahl zwischen zwei Kreditformen. Den Annuitendarlehen und den Endfälligen Darlehen. Welche Variante für dich besser geeinet ist, entscheidet unter anderem deine aktuelle finanzielle Situation. Möchtest du den Kredit gleichmäßig abbezahlen oder erwartest du in naher Zukunft eine höhere Summe und kannst damit den Kredit ausgleichen?

Beim Förderprogramm 297 bzw. 298 hast du die Wahl zwischen zwei Kreditformen. Den Annuitendarlehen und den Endfälligen Darlehen. Welche Variante für dich besser geeinet ist, entscheidet unter anderem deine aktuelle finanzielle Situation. Möchtest du den Kredit gleichmäßig abbezahlen oder erwartest du in naher Zukunft eine höhere Summe und kannst damit den Kredit ausgleichen?

Beim Annuitätendarlehen zahlst du währned der tilgungsfreien Anlaufzeit nur Zinsen. Anschließend stotterst du die Kreditsumme in gleich hohen monatlichen Beträgen (Annuitäten) ab.

Beim Endfälligen Darlehen zahlst du nur die Zinsen ab. Am Ende der Laufzeit ist dann die gesamte Kreditsumme auf einen Schlag fällig.

Die Kreditsumme muss innerhalb von 12 Monaten nach der Zusage in voller Höhe oder in Teilbeträgen abgerufen werden. Andernfalls wird eine Bereitstellungsprovision von 0,15 Prozent auf den Restbetrag erhoben. Eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist möglich.

Möchtest du die Kreditsumme vorzeitig ablösen musst du eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. Die vorzeitige Rückzahlung ist nur für den gesamten Restbetrag möglich. Eine Teilrückzahlung ist nicht vorgesehen. 

Familien mit minderjährigen Kindern werden mit besonders niedrigen Zinsen gefördert. Damit soll es auch Personen mit geringem oder mittlerem Einkommen möglich sein, ein Eigenheim zu erwerben.

Genau wie bei den Programmen 297 und 298 werden nur klimafreundliche Gebäude gefördert: je nach Stufe maximal 170.000 bis 270.000 Euro. Das Angebot richtet sich an Familien oder Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Als Einkommensgrenze sind 90.000 Euro pro Jahr plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind angesetzt.

Die Kredithöhe richtet sich nach dem Einkommen und der Anzahl der Kinder: 

Für die Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG" gelten folgende Höchstbeträge für den Kredit:

Genau wie beim Neubau-Förderprgramm 297, 298 hast du die Wahl zwischen dem Annuitätendarlehen oder dem Endfälligen Darlehen. Auch hier muss die Kreditsumme innerhalb von 12 Monaten nach der Zusage in voller Höhe oder in Teilbeträgen abgerufen werden, damit du keine Bereitstellungsprovision von 0,15 Prozent zahlen musst. Eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist auch hier möglich.

Der Kredit kann nur durch eine Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung vorzeitig abgelöst werden. Der Restbetrag muss dabei in voller Höhe beglichen werden. Teilrückzahlungen sind nicht möglich.

Familien profitieren nicht nur von besonders niedrigen Zinsen, sondern auch von einer langen Zinsbindung: Seit dem 1.3.2024 bietet die KfW eine 20-jährige Zinsbindung und zwei zusätzliche Laufzeitvarianten an:

• Laufzeit bis 25 Jahre, 1 bis 3 tilgungsfreie Anlaufjahre, 20 Jahre Zinsbindung
• Laufzeit bis 35 Jahre, 1 bis 5 tilgungsfreie Anlaufjahre, 20 Jahre Zinsbindung 

Beim KfW-Programm 124 wird sowohl der Bau eines neuen Gebäudes als auch der Kauf eines Neubaus oder Bestandsgebäudes mit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit gefördert. Beim Kauf oder Bau eines Hauses mit einer Einliegerwohnung profitierst du somit sogar von 200.000 Euro Förderung. 

Beim Neubau werden sowohl die Kosten für das Grundstück (wenn es maximal sechs Monate vor Antragstellung bei der KfW gekauft wurde) als auch Material- und Arbeitskosten, Baunebenkosten (z. B. für Architekten, Energieberater:innen, Notargebühren und Grunderwerbssteuer) und die Kosten für Außenanlagen gefördert.

Beim Kauf von Wohneigentum werden Kaufpreis, Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Kaufnebenkosten (z. B. Notargebühren, Grunderwerbssteuer) gefördert. 

Die maximale Kredithöhe von 100.000 Euro wird zu 100 Prozent ausgezahlt. Innerhalb von 12 Monaten nach der Zusage kannst du entweder die gesamte Summe oder Teilbeträge abrufen. Ab dem 13. Monat nach der Zusage werden Bereitstellungskosten von 0,15 Prozent fällig, wenn du nicht die volle Summe abgerufen hast. Um das zu umgehen, kannst du den Zeitraum auf maximal 36 Monate verlängern.

Möchtest du die Kredithöhe vorzeitig zurückzahlen, ist das gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Sondertilgungen von Teilbeträgen sind nicht möglich. 

Die KfW Förderung “Erneuerbare Energien – Standard" fördert die Investition in klimafreundliche Strom- und Wärmeerzeugung. Das sind zum Beispiel Photovoltaik-, Wasser-, Wind- und Biogas-Anlagen. Die genauen Zinssätze und Laufzeiten findest du auf den Seiten der KfW.

Das Förderprogramm richtet sich gezielt an diese Einzelmaßnahmen. Der Immobilienkauf wird hiermit nicht gefördert. Das Programm kann aber mit anderen Fördermitteln kombiniert werden. 

1. Spezialisten für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beauftragen
2. Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen
3. Zusage erhalten, Kreditvertrag abschließen und starten
4. Bestätigung einreichen 

1. Förderung vorbereiten mit der Antrags­vorbereitung der KfW
2. Fördermöglichkeiten kombinieren
3. Kredit beim Finanzierungspartner beantragen
4. Kreditvertrag abschließen und starten 

Dank der Förderprogramme der KfW sparst du beim Bau oder dem Kauf einer Neubauimmobilie bares Geld. Je klimafreundlicher das Gebäude, desto höher die Förderung. Damit investierst du sogar doppelt in die Zukunft: Du sparst Energie und schonst damit das Klima und deinen Geldbeutel.

Familien oder Alleinerziehende mit weniger Einkommen profitieren sogar noch mehr. Sie sparen nicht nur Nebenkosten, sondern erhalten besonders zinsgünstige Kredite mit einer 20-jährigen Zinsbindung.